خطوات لابد منها عند الاستثمار العقاري

alwadi_real_estate#    #شركة_الوادي_العقارية    [email protected]  

 
أ-الشراء من المالك مباشر ليس أمرا سهلا وينصح بأن يكون هناك خبير ثقة يبدي النصح ويبين الاخطاء والمشاكل .
ب- لا بد من التأكد بأن العقار يخص بالفعل المالك الحقيقي.
ت- زيارة العقار ضرورية جدا فمن يرى ليس كمن يسمع .
ث- معرفة العقار المطلوب شراءه (شقة سكنية – ارض زراعية – فيلة – محل تجاري) ومعاينته واطلاع على كل تفاصيله رقم الطابو – رقم العقار – كروكي رسم هندسي للعقار – رخصة البناء ان وجدت .
ج- الحصول على رقم ضريبي شخصي من دائرة الضرائب وهي تحتاج الى جواز سفر وصور شخصية وحضور شخصي للمشتري .
د- ترجمة جواز السفر عند ترجمان محلف وتصديقه عند كاتب العدل .
ز- القيام بفتح حساب بنكي شخصي باسم المشتري في احد المصارف التركية وهذا يتطلب احضار جواز السفر وصورة شخصية وعنوان ثابت في تركيا .
ر- زيارة البلدية للتحقق من ان العقار ضمن مشروع البلدية .
م- التحقق من كافة التراخيص والتصاريح الرسمية الخاصة بالعقار .
ن- الاطلاع على رخصة البناء الصادرة من السلطات المختصة .
س- ابرام عقد بيع ابتدائي في السجل المدني مع المالك في حال كان العقار مجرد مشروع .
ش- لذهاب برفقة المالك لمكتب تسجيل سندات الملكية بهدف نقل الملكية .
ص- لا بد من ذكر تفاصيل الضرائب العقارية في بند خاص في عقد البيع يتحرى فيه من يتحمل هذه الضرائب من الطرفين .
ض- ضريبة عقد البيع هي عادة على البائع والكثير من العقود تضعها مناصفة بين البائع والمشتري.
غ- ضريبة الكادافيه هي ذات قيمة اما 1% او 18% لذلك يجب التأكد عن مقدارها ومن يتحملها وعادة يتحملها البائع .
ع- عند كتابة العقد لا بد من التأكد من وصف العقار وصفا دقيقا من حيث الاكساء والجاهزية والمرافق بالاضافة الى تاريخ التسليم .
ق- ننصح بأن يكون مترجم يجيد اللغة التركية ولغة المشتري بشكل جيد جدا ويكون من طرف المشتري لينقل له بدقة تفاصيل العقد وشروطه .
ك- التأكد من تسجيل العقد في مكتب سندات الملكية لنقل الملكية .
ه- احضار ثبوتيات المطلوبة لسندات الملكية (العقد المبدئي- جواز السفر- بطاقة الهوية- صورتين شخصيتين- صورة جواز السفر).
ي- يفضل أن يشرف على كل ما تم ذكره محامي تركي يجيد لغة المشتري وذلك تداركا للوقوع في الخطأ والمشاكل

.

                               #الوادي_القابضة      alwadi_holding#

ملاحظة
أ‌-    يفضل الاعتماد على الحساب الرسمي في دفع أي مبالغ لشراء العقار مع توضيح سبب تحويل الميلغ كتابة.
ب‌-    تقديم طلب من قبل الاجنبي الاذن بشراء عقار باسم المشتري الى الجهات الامنية للحصول على الموافقة المطلوبة . 
ت‌-    يفضل عدم دفع أي مبالغ نقدية الى البائع قبل الحصول على الموافقات الامنية المطلوبة .
ث‌-    الموافقة قد تحتاج من اسبوع الى شهر للحصول عليها وذلك حسب نوع العقار والمنطقة الموجود فيها .
ج‌-    بعد الحصول على الموافقة الامنية ممكن الذهاب لسداد ضريبة نقل الملكية حسب الاتفاق المبرم سابقا .
                                       #الوادي        alwadi#

اهلا وسهلا بكم في شركة الوادي العقارية .

لمزيد من المعلومات يرجى التواصل معنا عبر الرقم :

00905533332232

00905533332231

او زيارة موقعنا :

الرئيسية

https://www.alwadi-holding.com

#الوادي_العقارية     مواكبة لا تنتهي

شركة_الوادي_العقارية#

عقارات_في_اسطنبول#

شقق_تمليك_في_اسطنبول#

Tags:

Categories: