مقالات تهمّك

المرشد القانوني للاستثمار في تركيا

المرشد القانوني للاستثمار في تركيا

المرشد القانوني للاستثمار في تركيا

المرشد القانوني للاستثمار في تركيا-مقال يتحدث عن ارشادات وتحذيرت يستفيد منها المستثمر المرشد القانوني للمستثمر في تركيا

المرشد القانوني للاستثمار في تركيا 

ارشادات وتحذيرات

نرحب بكم في شركة الوادي للتجارة والاستثمار والبناء  ونسعى جاهدين بإذن الله أن نبيِّن لزبائننا الكرام الخطوط العريضة في الأمور القانونية والأساسية للاستثمار العقاري في تركيا مع التنويه بأن هذه المعلومات هي للتنوير وتبسيط الأمور لسهولة فهمها وايضاحها، ولا تغني عن أهمية الرجوع الى المحامي أو مكاتب الاستشارة القانونية أو الاستثمارية المتخصصة والتي يمكن أن نساعد زبائننا الكرام للوصول دون ادنى مسؤولية إلى هذه المطبوعة التي نضعها بين أيديكم 


المرشد القانوني للاستثمار في تركيا 

مقترح نوضح فيه طريقة متابعة العقار من لحظة العرض حتى التملك والبيع

عند وجود النية لشراء عقار او الاستثمار لا بد من أخذ الاحتياطات اللازمة لعدم الوقوع بالمشاكل لاحقا  ونضع بين أيديكم مقترح نوضح فيه طريقة متابعة العقار من لحظة العرض حتى التملك والبيع :

  • هل العقار من المالك مباشرة ( التأكد من ذلك ).
  • لابد من زيارة العقار ميدانيا
  • لابد من الاستفسار من الجهات المختصة حصرا هل خطة التنمية التنفيذية تشمل هذا العقار .
  • التحقق من العقار في البلدية .
  • التحقق من كافة التراخيص والتصاريح الرسمية الخاصة بالعقار .
  • طلب من البائع رخصة البناء او شهادة السكن  الرسمية.
  • اذا كان العقار مجرد مشروع لابد من ان تبرم عقد بيع ابتدائي في السجل المدني .
  • اذا كان هناك مستأجر في العقار لابد من الاطلاع على عقد الاجار معه، وهل تم اعطاءه اخطار بالإخلاء من قبل البائع؟.
  • تسجيل نقل الملكية رسميا وبلغتان ان لم تكن لغتك التركية وتسجيل الملكية تحتاج الى موافقة للأجانب  يجب احضارها قبل التسجيل
  • تثبيت قيمة الضرائب العقاري على من ( البائع – المشتري ) في عقد البيع .
  • إعادة قراءة العقد بشكل متأني فكل كلمة فيه هامة وذات قيمة .
  • الاوراق المطلوبة ( سند الملكية – وثيقة تشير الى مكان العقار – جواز سفر مع صور له – صورتين شخصيتين – بطلقة الهوية ).
    تعريف الضريبة :

هي المبلغ الذي تقتطعه دائرة المالية والضرائب من المستثمر لصالح خزينة الدولة

أنواع الضرائب
أ‌-    ضرائب القيمة المضافة
وهي ( كا دا فيه ) : تضاف على قيمة الفاتورة وهي :
(1%  
من قيمة المبلغ المسجل في العقد للأرض التي يكون عليها بناء قديم . )
(8%  
من قيمة المبلغ المسجل في العقد  للأرض التي معها ترخيص مسجل قبل عام 2012.)
(18%
من قيمة المبلغ المسجل في العقد للأرض التي تجاوزت مساحتها 150 م2 .)
ب‌-    ضريبة الطابو
وهي 4% من قيمة سعر البيع المثبت في العقد وتدفع عند الفراغ .
ت‌-    ضرائب الارباح
–    
بالنسبة للأشخاص
اذا كان الربح حتى 12000 ليرة الضريبة 15%
اذا كان الربح حتى 30000 ليرة الضريبة 20%
اذا كان الربح حتى 69000 ليرة الضريبة 27%
اذا كان الربح فوق 69000 ليرة الضريبة 35%

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

دعنا نتصل بك

نساعدك باختيار العقار

WhatsApp chat